1月楼市成交迎来“开门红”，业内人士认为房价已调整到位

全国多地楼市延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势，1月楼市成交迎来“开门红”。今年1月全国20个重点城市新建商品住宅成交面积同比增33%，一线城市带动作用明显，成交量和市场情绪均保持高位。但另一方面，中指研究院公布报告显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。

对此中指研究院在报告中分析认为，今年1月份逢春节假期，一定程度上影响了销售，致使1月份销售额同比出现下降，但相比2024年超30%的降幅有明显收窄。预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。亦有业内人士认为，经过多轮调整后，房价已调整到位，2025年房地产市场有望实现复苏，一线城市小阳春值得期待。

据Wind数据统计，自2024年5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超过60个城市表态支持“收储”工作。目前相关工作已经取得阶段性成效，贵阳、长春、保定等10多个城市收购商品房项目落地，筹集保障性住房超过15万套。截至目前，全国已有超过32个城市发布了“收储”的细则。

更值得关注的是，近期多个省级和市级政府部门召开会议，部署2025年的重点工作。克而瑞地产研究中心发布的报告称，基于“止跌回稳”的政策持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正在进入新平衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳，并预计2025年上半年楼市止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势。预期2025年将有8个城市成交规模率先回稳，这8个城市分别为：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。