5月房屋销量大幅飙升，创去年12月以来新高

　　核心要点

　　受 4 月抵押贷款利率小幅回落影响，美国 5 月二手房成交回暖，涨幅超出市场预期。

　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节调整年化计算，5 月成屋成交量环比 4 月上涨 3.2%，折合年化 417 万套；经济学家此前预期涨幅不足 1%。同时销量同比去年上涨 3.2%，创下去年 12 月以来最高月度成交水平。

　　该统计口径以房屋过户交割为准，对应购房合同大多签订于 4 月。此前 3 月初受美伊冲突影响，房贷利率大幅飙升，4 月利率有所回落。

　　协会首席经济学家劳伦斯・云在公告中表示：“购房可负担性改善助推市场热度回升。尽管当前房贷利率较今年年初小幅走高，但仍低于去年同期，基本贴合长期历史均值。全美多数地区居民收入涨幅小幅跑赢房价涨幅。”

　　5 月房屋待售库存环比增加 3.3%，共计 155 万套，库存同比小幅上涨近 1%。按当前成交速度计算，库存去化周期为 4.5 个月；行业公认 6 个月库存是买卖供需均衡的标准线。

　　市场房源供给依旧偏紧，房价延续上涨态势。5 月成交成屋价格中位数 429300 美元，同比上涨 1.3%，创下历年 5 月房价新高。

　　劳伦斯・云补充道：“仅有 1% 的房屋交易涉及法拍房或资不抵债房产（房屋售价不足以覆盖剩余房贷），可见美国房主整体财务状况稳健。”

　　高端房源成交表现持续领跑市场：高端房源库存更充足，购房者对房贷利率波动敏感度更低。售价 100 万美元以上住宅销量同比上涨 11%；而 10 万至 25 万美元刚需住宅销量同比下滑 5%。

　　首次置业买家重回市场，成交占比升至 35%，高于 4 月的 33%、去年同期的 30%。房屋挂牌平均成交周期 29 天，较 3 月的 32 天有所缩短，但长于 2025 年 5 月的 27 天。全款购房交易占总成交量约四分之一，占比较去年小幅回落。