华润万象生活2026中期业绩发布：稳中向好，精进开局

8月31日，华润万象生活（01209.HK）召开2026中期业绩发布会，公司董事会主席李欣、执行董事及总裁喻霖康等管理层出席会议。

李欣表示：华润万象生活坚持“外延式拓展+内涵式增长”双轮驱动，在复杂多变的市场环境下展现了强劲的发展韧性，成功实现了“十五五”开门红。下半年，公司将坚持“规模化拓展”与“精益化运营”两手抓、两促进，加快创建中国最具行业影响力的轻资产管理公司和世界一流企业，为股东创造更高质量、更可持续的长期价值回报。

上半年，华润万象生活各项核心指标延续增长态势，期内实现营业收入92.17亿元，同比增长8.1%，核心净利润增长10.8%至22.29亿元；董事会决议宣派中期股息每股人民币0.586元，同时宣派特别股息每股人民币0.391元，中期派息同比增长10.9%至每股人民币0.977元，持续回馈投资者信任。

万象商业持续深化赛道专业化运营，推动经营指标稳健增长。期末实现零售额1485亿元，同比增长21.7%，可同比增长10.2%，零售额增速显著高于社消零总额增速。在营购物中心增至138座，其中62座零售额稳居当地市场首位，116座位列当地市场前三，行业领导者地位持续巩固。

万象商业聚焦核心城市深耕与潜力城市布局，多元产品赋能城市商业发展。深圳湾万象城引入四大顶级文化场馆，打造湾区文商融合的世界地标商圈；厦门万象城构建高端消费与品质生活完整商业生态，持续激活城市高阶消费活力；无锡万象城西区迭代焕新，勾勒新蠡湖湾商业图景；济南槐荫万象里扎根老城肌理，精准匹配周边邻里高品质、多元化消费需求。

外拓业务释放强劲增长动能，规模化发展态势凸显。期内发展项目12个，其中9个项目落地核心深耕城市，3个项目布局全新拓展城市，期末储备优质项目达80个，高质量兑现发展目标，持续拓宽商业版图。

写字楼业务第三方运管项目拓展实现突破性进展，一体化能力获市场认可。公司携手头部企业达成深度战略合作，期内成功落地4个签约项目，商业运营服务项目数量增至30个。期末在管物业服务项目249个，在管面积1900万平方米；合约项目266个，合约面积2318万平方米，业务布局持续完善，市场竞争力稳步提升。

万象服务锚定“城市空间运营服务商”战略定位，深耕高品质服务基本盘，实现经营指标高质量增长。截至期末，在管面积达4.4亿平方米，较2025年末增长3.5%，合约面积达4.7亿平方米。基础物业服务毛利率15.8%，盈利能力持续优化。

城市非居业态核心竞争优势持续夯实，依托“策、询、招、运”一体化运营能力，由前端运营服务向后期物业管理延伸，构建差异化核心竞争力。期内新签合同额同比增长31.7%至10.8亿元，其中医院学校、产业园、场馆三大核心赛道占比65.7%，成功获取青岛农业大学、北京解放军总医院、北京清河街道城市管理等多个标杆项目，进一步扩大非居业态市场规模。

城市居住业态聚焦品质提升与客户精细化运营，服务口碑与品牌美誉度持续领跑行业。万象服务“润泽美好”产品体系实现全量项目百分百覆盖；创建“顶序”高端服务产品线，落地打造13个旗舰标杆项目；同时，通过构建多元社区共创共治服务机制，深度链接业主需求、客户粘性与服务认可度，客户满意度与综合收缴率持续稳居行业第一梯队。

大会员业务聚焦高频生活场景，持续扩大生态联盟，深化积分运营，显著提升积分权益的用户感知与价值转化。期内大会员总量突破9330万，积分发放总额同比提升18.6%至7.0亿元，跨业态兑分人数同比提升26.9%。

公司坚持以科技驱动业务升级与价值重构，围绕服务场景挖掘价值释放空间。

万象商业实现核心业务全链路智能化升级。购物中心持续推进智慧商场建设，智能体专属逛街管家日活用户快速增长，超70%租户高频使用AI客流数据分析赋能经营。商业物业全面推广“集中值守、人机协同”作业模式，智慧安防已覆盖93%项目。

万象服务依托“数字化平台+自有算力+智能体集群”，推动AI重塑物业作业全流程。期内智慧运营平台覆盖超1000个项目，服务工单自动分拨率突破90%，现场综合运营效率提升35%。

华润万象生活坚守长期主义，将社会责任深度融入企业运营。在绿色低碳方面，期内新增光伏项目4个，完成空调、节能灯具、气密性提升、穹顶镀膜等节能改造项目170余项，以技术创新驱动能耗管理持续优化。在社会责任方面，承接沂蒙希望小镇物业管理服务，启动第四届“爱育希望”公益助学活动，实现14座希望小镇全覆盖；联合社区及企业，全国累计打造42座“暖心驿站”标杆项目，更好服务城市一线工作者。在可持续发展成果方面，期内新增2个WELL铂金认证项目，WELL规模计划中60%项目取得WELL认证或健康安全评价；《可持续发展报告》连续第二年获“五星佳”最高评级，MSCI、恒生等ESG评级稳中向好，并获得“RICS可持续发展成就奖”“中国企业ESG领先者”等荣誉。

展望未来，华润万象生活将锚定“创建世界一流的城市品质生活服务商”战略定位，坚持商管、物管和大会员一体化发展的“2+1”业务模式，不断延伸业务价值链，积极构筑第二增长曲线，以稳健的经营业绩与可持续的长期价值回报股东信任。