上上篇文章，我写了郑州主城区86个 在售楼盘的江湖格局和价格情况。
上篇文章，我写了郑州主城区三环内 新增的18个新盘情况及格局。
今天继续。
说剩余的三环外 待售住宅楼盘情况。
三环外，待售住宅楼盘有58个。
其中，已经确定名字、规划的，有27个。
我们一一说来。
一、东三东四板块中超总片区：（3个）
今年的郑州东三东四中超总片区，格外耀眼，有三个盘同台竞技，精彩纷呈。
他们分别是： 华润润府二期、大来郑东壹号院、银河湾。
1、 华润润府二期：
大名鼎鼎的中原超级总部基地，继去年华润润府一期热销之后，今年润府二期强势来袭。
润府二期占地约45亩，容积率2.42，共规划8栋楼，其中2栋26层高层、6栋17层小高层，共470户。精装交付。
目前具体规划和产品信息未确定，传说是四代宅。
几乎可以确定的信息是，其户型面积：
139平米-149平米-179平米-200平米。
明显比一期大了不少。一期是： 119平米-143平米-169平米。
二期地块比一期更好，容积率更低，增加了小高层产品。
可以肯定的：价格肯定更贵！
预估售价：2.5——2.95W之间。
2、 大来郑东壹号院：
大来郑东壹号院，是我2025年度期待TOP级项目。
为何？
一是因为他的位置太好了，中原超级总部基地的核心位置，金水东路南、圃田西路东。
二是因为他地块占地约 117亩。在当下，117亩占地可是很大很大的数字，特别是在郑东新区。郑东壹号院难得的郑东新区大盘。大盘才能出好产品，有强烈的社区感。
三是因为开发商找了 李玮珉 X 孙虎双大师合作，缔造新标杆作品。
四是其规划设计，大门无敌，主体景观无敌，社区会所无敌，11栋21-26层高层住宅，精装交付，共887户，让人充满期待。
目前传出来的信息，大来郑东壹号院户型面积比较大，165平米四房起步.
甚至，200平米以上面积的户型比例超过50%；
甚至，还有260、280、430平米面积的产品。
你说，他豪不豪?
2025年，大来郑东壹号院一定会在郑州改善市场异军突起，所向披靡。
3、 银河湾：
银河湾，在大来郑东壹号院的东侧，一路之隔。
这个盘，已经是现房，一直没开售。
今年，应该会开售。
这个盘，容积率3.99，四栋30-31层的高层、一栋11层的小高层。
传说，其户型面积主要为 180/200/260平米。
180平米起步，也很豪。
据说高层层高3.15米、小高层层高3.45米。这只是传说，我没亲自见过。
这个盘，最大的特色是： 土豪金外立面。
行走在金水东路，无论是从西往东，还是从东往西，标志性很明显。
很清晰，这个盘的目标群体是：OLD MONEY!
二、北龙湖北岸：（1个）
2025年的北龙湖北岸市场，暂时只有一个新项目。
4、 电建金桥华曦府：
这个盘，在北龙湖北岸。
曾经入市过，后来销声匿迹了。
具体位置就在曾经的北龙湖北岸名盘中海云鼎湖居的东侧。项目占地约91亩，容积率2.49，规划布局19栋小高层。精装交付。 共934户。
项目户型产品共有四个：
145平米四房、163平 米四房、185平 米四房和192 平米四房。
这个盘今年会不会重启，会不会开盘销售，目前未知。
三、杨金：（6个）
艰难的杨金楼市，后备新增土地和项目还不少。
2025，竞争更激烈。
5、 绿城春月锦庐：
此项目位于金水科教园区组团最西方位，杨金路与文斌路交汇处，碧桂园国控天誉的东边。
项目占地约97亩，容积率2.49，共规划19栋14-16层的小高层，总户数1087户。
户型配比和面积段未知，应该不会太大。
项目开发商为绿波置业，由绿城代建。
目前项目还没动工，入市时间未知。
6、 君悦华庭：
此项目，目前已经基本是准现房。
位置在东杨金的南片区，鸿苑路与德科路交汇处，与对面的龙子湖片区河南大学家属院隔河相望。
项目占地约103亩，容积率1.99，共布局16栋16-17层的小高层，共992户。
不知何因，房子已经是现房了，没一点对外销售的信息。
不对外卖了？
谁知道？
7、 招商蛇口代建观礼路项目：
8、 招商蛇口代建马林路项目：
这两个项目，未知如下：
这两个项目，都是郑州元宇宙产业园配套用地，都是金水城投拿下。
也都由招商蛇口地产代建。
观礼路项目在杨金路南，观礼路西，占地约50亩，容积率2.59；
马林路项目在宝瑞路南、马林路西，占地约84亩，容积率2.59。
目前这两个盘的规划和效果图均未见到。
9、 金水城投项目（春月锦庐东）：
地块约75亩，容积率2.79。金水城投拿下的地块。目前未有动静。
10、金水城投项目（天伦城后期地块）：
地块约97.6亩，容积率
原为天伦城三期地块，后金水城投拿下。
目前暂未有进度。
四、滨河：（1个）
11、 蝶湖书院：
此盘，很好很强大。
强大到什么程度？其容积率为1.99，59亩的地块上仅有8栋楼。
其户型共有三个： 169平四房、226平四房、286平四房。
你说豪不豪？
其286户型产品被我评为2025东哥新锐榜年度明星户型：
2025滨河买房，买他，绝对不会错。
五、白沙：（3个）
12、 郑住永盛苑：
郑住永盛苑是个老盘了。我以为其会内部消化完毕，没想到2025年开春有剩余房源拿出来销售了。
这个是，是距离高铁东站东广场最近的白沙盘。
目前已经是现房。
待售的是高层和小高层产品，主要是三房。
户型面积为112-140平米之间。
价格未知，应该不会太贵，应该不会超过12000元/平米。
周围配套挺好，旁边的天地人和商业综合体在火热建设，距离地铁8号线社科院站也不远，甚至如果你在东广场上班，骑个电动车也就是15分钟的车程。
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