“科技+”赋能房产主业，华发股份开启高质量发展新征程

2024年即将过去，我国经济发展展现出了独特的韧性与活力，涌现了一批批卓越的企业，以基石角色为经济增长提供更多的可能性。近日，财经中国2024年会暨第二十二届财经风云榜在北京举行，本次活动以“寻找增长与治理并重的改革路径”为主题，由联办集团、和讯共同主办。华发股份凭借其在房地产行业的卓越表现，荣获第二十二届财经风云榜“2024年度卓越价值上市公司”奖，凸显了资本市场对公司多年来发展成就的认可。

做强房产核心主业夯实基本盘

从珠海大本营向全国开拓

作为承接华发集团房产开发板块的平台公司，华发股份创立至今逾四十载，与珠海经济特区同龄。近年来，华发股份作为第一梯队房企，坚持以稳健经营理念为引领，不断提高公司治理科学化水平，积极融入国家战略布局和地方发展规划，坚持在服务区域发展与社会民生中创造价值，推动经济社会取得显著发展成效。

地域上，华发股份主营业务以珠海为大本营，聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已形成珠海大区、华东大区、华南大区及北方区域的“3+1”全国性战略布局。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、苏州、西安、南京、长沙等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。截至2024年9月，成功布局内地近50座重要城市，打造超200个精品人居，服务业主超百万人，实现了从珠海华发到中国华发的华丽转身。

产品上，华发股份坚守“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，秉承长期主义，多年来凭借自身成熟的产品开发经验，打造了超200个人居精品，业务布局国内近50座重要城市，服务业主超百万人。2024年以来，华发股份全面落实国家“好房子”政策，首发“华发科技+好房子产品体系技术标准”以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为技术支撑，完成从“有没有”到“好不好”的品质改善，全面建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子、好社区，致力于成为 “四好”建设与服务提供商，品质口碑频出圈。

销售上，华发股份抢抓机遇于年初首创“以旧换新1.0”模式直接收购二手房源。如今已全新迭代为“以旧换新3.0”的“直购+帮卖+补贴”模式，具有零压力换房、零缝隙衔接、零操心服务、零佣金帮买、零过渡换房以及超宽年限覆盖等六大亮点。截止10月底，以旧换新活动已影响到超46万人群体，超850套房产进入评估阶段，其中已成交的房产超300套。

经过数十载的深耕，华发股份已站稳珠海房地产龙头的地位。数据显示，2023年，华发股份全口径销售金额1259.9亿元，权益金额872.7亿元，连续四年稳居千亿房企阵营，同比涨幅位居TOP20房企第2位，三道红线稳居绿档。2024年1-11月，华发股份实现操盘金额879亿元，位列克而瑞中国房地产企业操盘榜第10位，持续稳居行业第一阵营。

从房地产主业转向多元化产业

纵横筑牢业绩“护城河”

随着房地产行业转型步入深水区，主动求变增强自身成长韧性，打造多种增长途径，是上市房企提升竞争力的最优选择。华发股份积极响应国家产业政策，加快转型升级，致力推动产业多元化，打造上下游产业链，已经形成以精品住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局，激发业绩增长新动能，实现了从区域单一性房地产企业到全国综合性房地产企业的跨越。

商业运营方面，华发股份2024年上半年实现租金收入 3.68 亿元，同比增长 45.45%；华发商办荣膺“2024 年中国不动产商管综合实力 TOP30”称号，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。十年来，华发商业实现了从“1到N”、“从珠海走向全国”的跨越式发展，进驻北京、上海、广州、深圳、武汉等28个城市，拥有8座大型集中式商业运营，管理商办项目100多个，商业经营面积近400万㎡，旗下综合体“华发商都”、社区商业“华发新天地”等蜚声业界。

物业管理方面，物业服务在2024年上半年实现营收8.45亿元，同比增长 26.69%；截至 6 月末收费建筑面积达 3,654 万平方米，同比增长 21.9%。营收增长的同时，服务满意度进一步提升，荣获“2024 中国物业服务百强企业”第 13 名、“2024 中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉。截至目前，华发物业进驻全国40余座城市，服务面积超6000万m²。

此外，上下游产业链方面，包含长租公寓、城市更新、设计、营销、代理、资管、投资及建研中心等在内的房地产全价值链业务，也在持续做强。数据显示，2024年上半年，更新公司重点项目取得积极进展；设计公司完成专利挖掘及申报 20 件；华实中建通过 2023 年度广东省专精特新中小企业认定，荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项；优生活公司长租公寓新店顺利开业；香港公司、澳门公司等业务持续稳步推进。

业内人士指出，完成华丽蜕变的华发股份，聚焦房产主业的同时，依托华发集团的科技、金融、城市三大产业集群和科技产业、金融产业、城市运营、房产开发、商贸服务、现代服务六大板块，积极构建可持续发展业务格局，在保持传统地产开发业务优势的同时，积极拓展城市更新、代建代管、住房租赁、资管服务等新业务领域，形成多元化发展的业务体系，正培育着强劲的增长潜力，为稳健业绩酝酿更多支撑。

“科技+”赋能、打造珠海范本

开启高质量发展新征程

当下，科技场景无所不在，远程管理家电家具、居家智慧需求响应、住宅配合管理，均已切入智慧场景。而切入房地产开发行业，新一代人居对科技需求的日益强烈正在革新整个行业。在这个转折点上，住房不仅仅是遮风避雨之所，更是承载着人们对美好生活向往的重要载体。为此，居住领域亟需转型，为人们多元的住宅需求提供更优的解决方案。

在此背景下，华发股份稳抓珠海市“四化即数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅体系建设的机遇，积极探索并实践房地产发展的新需求、新理念，致力于打造“好产品、好材料、好设备”与“绿色、低碳、智能、安全”并重的生活环境，致力于通过数字化手段、标准化设计和全生命周期保障，让用户享受到健康、安全、便捷的居住体验，并构筑起自身独特的核心价值体系。

今年以来，华发股份在业内率先发布“华发科技+好房子产品体系技术标准”，并首发《科技+好房子产品体系白皮书》，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入好房子，对产品体系进行全面升级与革新。华发“科技+好房子”以“四化”为纲领，立足华发优+产品体系“十五优”，从多方位、多维度论述产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合的技术支撑，系统化构建了“好房子”可落地的标准和规范，为中国房地产行业高质量发展新模式打造“珠海范本”。

深入洞察市场需求，并基于自身的优势整合资源，发布具有行业引领性的产品体系，是华发股份针对当下地产行业亟需转型升级给出的最新答案。展望未来，华发股份将继续秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，积极探索“科技+人居”战略，加快住宅及创新人居建设，升级城市美好生活，加速向全国一流的综合性地产企业跨越，为房地产行业新质生产力发展持续贡献“华发力量”。