李稻葵：胖东来硬刚房东看似爽文实则双输

8月7日，胖东来创始人于东来在一场直播中对外宣布，已经运营24年的许昌胖东来生活广场，租约到期后将于2026年12月底永久闭店，不再续租。于东来后续发文道出背后缘由：2015年工作人员未遵照规范统一签订租约，致使个别租户租金标准失衡，破坏公平准则。租约到期后，公司决定不再续租，选择关停门店。

　　对此，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，胖东来硬刚房东看似爽文实则双输，高房租问题应该有更好的解法。

　　为什么有些房东敢大幅涨租，甚至不顾租户经营状况？李稻葵解释称，过去二三十年，中国城镇快速发展导致优质商铺稀缺，房东掌握绝对的话语权。他们往往按照房屋价值或市场行情定价，更过分的是盯着租户的经营收益要价，生意好就涨价，且涨幅巨大，这种行为已经超越正常的商业博弈，变成了明目张胆地割韭菜。现在经济增速放缓，商业地产价值回落，线下实体生意艰难。当不再是租户离不开商铺，而是商铺离不开租户时，房东再大幅度涨租无疑是杀鸡取卵，最终可能导致商铺空置和商圈衰败。

　　李稻葵表示，此前，胖东来在新乡大胖店租约到期后，面对房东大幅涨租，选择直接关店离场。结果导致原址商圈迅速冷清。虽然看似爽文结局，但实际上房东失去了金字招牌和核心客流，而胖东来重新选址装修开店也需要付出巨额成本。

　　是否存在更好的解决租金上涨与商户生存问题的方法？

　　李稻葵表示，国外有一些治理经验可以参考借鉴，在日本借地借家法对于租客的保护相当充分。房东涨租必须具备正当理由，单纯想多收租金不构成合法的理由，租客有权拒绝。房东若坚持涨价，则由法院裁定。在德国各城市每年要发布租金指导价格，租金涨价必须以此为依据。这些规则的共同逻辑是租客的经营稳定性比房东的短期收益更重要。除此之外固定抵租加营业额抽成的模式也是可行的，就是把房东和租户的利益深度绑定，生意好的时候，房东多分一点，生意差的时候，房东也要共担一点，这样既尊重市场又保留弹性。国内也有地方在试点。

　　“健康的商圈生态不该是谁压谁一头的零和博弈。大店不必用关门来表达态度，小店也不必用隐忍来换取生存，这才是我们想看到的良性商业，也希望所有商业地产的房东都能从这件事里面读懂一个道理，是时候把长租思维改成共生思维了。”他说。