李嘉诚在北京的最后一个项目又开始卖了

　　李嘉诚在北京的最后一个项目御翠园又开始推盘了。

　　“联排现在可以正常交易、正常网签，高层可能还需要再等等，公司正在确定具体（销售）细节。”据御翠园置业顾问介绍，“第一批购房业主已经入住，不动产权证也办完了。与之前期房价格一样，没有变化，一房一价”。也就是说，如果按照3000万元计算，345㎡联排的单价在8.7万元/㎡左右。

　　御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年以约7亿元价格拿下，楼面价仅1750元/㎡。

　　拿地四年后，一期逸翠园开盘。据《每日经济新闻》报道，逸翠园共计760套商品房入市，最终成交均价为9230元/㎡。即便如此，一期成交均价也是楼面价的约5.27倍。彼时，姚家园地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市，土地价格进一步释放。

　　随后项目便陷入了漫长的“开发”阶段，期间数次传出开盘消息但均无下文，直至2024年7月二期御翠园正式开盘。彼时为迎接这次开盘，我爱我家、中原等各大中介机构均派出了销售精英团队，参加了御翠园2024中介动员大会，并立下了各自的军令状。据御翠园官微，在当时的中介动员大会上，和记黄埔相关领导“从项目的铸就历程、市场的发展大势、产品的核心特色，向在场来宾娓娓道来，让各位渠道精英深刻了解御翠园引领市场的价值优势，同时也让大家对接下来的挑战充满十足信心”。

　　但销售情况并不尽如人意。

　　客观说，御翠园周边商业配套成熟，医疗、教育资源也相对丰富，相比部分二手房形成价格倒挂。但另一方面，项目户型设计已过时，尤其是与新房相比，产品代差明显，进深长、面宽窄，且为毛坯交付，装修成本高。最重要的是，该项目由于开发周期长，土地使用期限已大幅缩水，存在不小的去化压力。

　　据贝壳找房，目前御翠园周边的二手房项目中，逸翠园5月挂牌均价约7.5万元/㎡，御翠尚府约7.9万元/㎡，星河湾朗园约8.7万元/㎡等。新房方面，融创一号院13.7万元/㎡、中海万吉玖序12.5万元/㎡、紫京宸园11万元/㎡等。