美国6月二手房销售回落 负担能力担忧挥之不去

　　美国6月二手房销售回落，受抵押贷款利率持续高企影响，房地产市场仍未摆脱持续数年的低迷。

　　全美房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，6月二手房销售下降2.4%，折年率为409万套。这低于彭博调查经济学家的预估中值420万套。

　　“受抵押贷款利率小幅波动影响，二手房销量月度表现反复，显示购房者对负担能力状况非常敏感，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示。但他补充称，近期的就业增长将继续为房地产市场提供支撑。

　　6月销售回落削弱了美国二手房市场近期的复苏势头。此前，二手房销售和签约量近几个月均呈上升趋势。然而，由于抵押贷款利率维持在接近6.6%的水平，负担能力仍是美国购房者面临的主要挑战。

　　NAR的住房负担能力指数较上年同期有所改善，但仍处于2025年8月以来最低水平。

　　数据显示，6月二手房售价中值同比上涨1.8%，至44.06万美元，创历史新高。尽管房价仍在上涨，但涨幅远低于几年前的水平。

　　与此同时，待售二手房库存同比增长1.3%，至156万套；但环比则小幅下降，为今年以来首次。