睿星资本GREYSTAR官宣运营前滩九宫格核心长租公寓项目

驻在云湾 LIV'N The Cove by Greystar

2026年5月26日上海——全球高品质租赁住宅投资管理、开发设计、运营管理的领导者睿星资本GREYSTAR日前正式宣布，将作为运营商接手前滩核心长租公寓项目的运营管理工作。该项目为上海前滩九宫格核心长租公寓项目，由上海国存基金和光大金瓯共同持有。此次双方的合作，标志着睿星资本GREYSTAR首次在上海落地轻资产运营模式，进一步深化其在中国核心城市的战略布局，为高端租赁住宅市场注入国际化运营新活力。

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驻在云湾 LIV'N The Cove by Greystar坐落于上海浦东新区前滩九宫格核心区域，位于芋秋路163弄1-16号。项目区位优势得天独厚，紧邻地铁6/8/11号线东方体育中心站，未来随着19号线及龙水南路隧道的全面启用，将实现地铁半小时内直达两大国际机场、5分钟连通浦西徐汇滨江的便捷交通网络。周边聚集了近50家跨国公司及中国企业总部，包括美敦力、葛兰素史克、拜耳、罗氏诊断、普华永道、亚马逊云科技等知名企业，同时，项目所在区域拥有多所上海顶尖的国际学校和本地名校，教育资源横跨托班至研究生，包括上海惠灵顿国际学校、惠立国际学校等国际学校，以及华师大二附中前滩学校等本地名校，此外，还有国际名牌大学纽约大学。项目周边医疗、商业、休闲配套成熟，距大型商业配套前滩太古里约1公里，距私立莱佛士医院仅200米，生活便利性高，契合白领租户的品质居住需求。

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作为上海前滩九宫格区域的核心长租公寓项目，驻在云湾 LIV'N The Cove by Greystar地上总建面3.4万平方米，目前包含225间房间，自2020年入市以来，项目始终保持高位出租率，长期运营稳健。项目还配备约300个可租赁车位，社区品质优良，基础设施完善，为后续运营升级奠定了坚实基础。

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依托全球领先的垂直整合平台优势——涵盖投资管理、开发设计、运营管理全产业链能力，以及在全球250个市场管理超110万套租赁住宅的丰富经验，此次睿星资本GREYSTAR将聚焦三大核心升级方向，对驻在云湾 LIV'N The Cove by Greystar进一步提升运营水平：一是对现有项目进行升级改造，针对前滩区域高收入白领、企业高管、陪读家庭等核心客群需求，对户型布局与居住功能进行精细化调整，补充公区配套，提高项目的产品标准；二是升级服务标准，引入睿星资本GREYSTAR国际化社区运营体系，强化社区社交场景构建与智慧化管理服务，打造有温度的高品质居住体验；三是提升资产价值，通过专业化运营策略与成本优化方案，进一步释放项目在核心区位的资产潜力，实现长期稳健的收益回报。

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睿星资本GREYSTAR中国董事总经理马千里表示：“前滩作为上海‘十四五’规划的重点发展区域，是继陆家嘴(600663)之后的又一城市功能核心，其高端租赁住宅市场的发展潜力与资产价值备受认可。此次与国存基金与光大金瓯的合作，是睿星资本GREYSTAR轻资产运营模式在中国核心城市的重要实践，也是我们将全球成熟运营经验与本土市场需求深度结合的又一契机。”

睿星资本GREYSTAR多年来持续深耕中国市场，旗下首个高端租赁住宅社区“驻在LIV’N 833”于2020年在上海开业后收获良好市场反馈，自建高端项目“驻在星耀LIV’N The Spark”也于去年璀璨启幕。其全球长租公寓领导者的专业运营实力，深受本地国企认可与信任，此次携手知名国有投资机构，以轻资产运营模式接手前滩核心长租公寓项目，不仅丰富了睿星资本GREYSTAR在中国的项目布局形态，亦彰显了其对于中国租赁住宅市场的长期信心。

未来，睿星资本将持续践行“国际经验+本土智慧”的发展理念，以前滩驻在云湾LIV'N The Cove项目为新起点，进一步拓展在上海及中国核心城市的轻资产合作版图，为更多投资者提供专业的资产运营解决方案，同时为都市精英人群打造契合现代生活需求的高品质租赁住宅产品，助力中国长租公寓市场的规范化、高品质发展。

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