受通胀与地缘冲突推高债基影响 美国房贷利率升至近一年来高位

　　受地缘局势升级与通胀风险上升推动，作为美国住房抵押贷款基准的30期固定利率本周进一步走高，创下近11个月来的新高。市场分析认为，地缘冲突推高能源成本进而加剧通胀预期，是导致近期房贷利率维持高位的主要因素。

　　美国住房金融机构房地美（Freddie Mac）公布的最新调查数据显示，截至本周，全美30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.55%升至6.58%，为2025年8月以来的最高水平；上年同期该数值为6.74%。同时，15年期固定抵押贷款平均利率亦从上周的5.93%升至5.96%。

　　房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）指出，当前市场环境持续演变，借款人通过多方比较利率方案可实现较为可观的成本控制。业内专家进一分析表示，虽然美联储不直接设定房贷利率，但其走势紧密锚定10年期美国国债收益率。随着中东地缘冲突加剧及原油价格上涨，市场对能源价格推高未来通胀水平的担忧重燃，导致美债收益率与房贷利率同步攀升。

　　房产市场供给与价格层面，根据房地产门户网站Realtor.com发布的2026年全美房市中期预测更新，预计今年全美房价同比涨幅将放缓至1.2%。分析指出，这一增速低于当前整体通胀水平，意味着经通胀调整后的全美实际房价正在发生实质性回落，部分买家的购房可负担性有望获得一定程度缓解。