中粮大悦城斩获天津南开核心低密地块 悦著系洋房焕新主城人居

5月28日，中粮大悦城(000031)成功竞得天津市南开区长江道一宗核心住宅用地。该地块是2026年天津市核心区首宗摘牌的住宅用地，也是近三年南开区容积率最低的地块，双重稀缺属性叠加，一经推出便引发市场高度关注。中粮大悦城将在此打造"悦著系"高品质低密洋房产品，以央企匠心重塑天津主城核心区人居标杆。

主城核心贵脉：集萃一城优质资源

项目落址于南开区长虹公园板块，地处中环线与快速路之间，紧邻南开区政府，是南开区为数不多的兼具生态宜居与城市便利的成熟片区。生态方面，板块内拥有占地33.9公顷的长虹生态公园，作为中心城区难得一见的"城市绿肺"，为居民提供了四季皆宜的休闲空间。配套方面，板块内教育资源丰富，多所优质中小学环伺；3公里范围内汇聚天津市人民医院、南开医院等多所三甲医院，为家人健康保驾护航。交通方面，项目1公里范围内地铁2号线与6号线在此交汇换乘，可快速抵达天津站、天津西站等交通枢纽以及小白楼、文化中心等核心商圈，畅达全城。此外，地块紧邻天开高教科创园，位于红旗路科创产业发展轴的核心节点。随着天开园高新技术企业、研发机构和青年人才的持续集聚，板块居住需求与价值潜力将进一步释放。

低密悦著洋房：定义主城改善新标准

在寸土寸金的城市核心区，1.6的超低容积率意味着更开阔的楼间距、更充足的采光、更安静的居住环境。中粮大悦城将充分发挥这一稀缺优势，打造"悦著系"低密洋房产品。从建筑立面的美学表达，到户型空间的精细化设计，再到社区园林的沉浸式体验，每一处细节都将延续中粮大悦城对品质的执着追求。项目将成为天津主城核心区一处难得的静谧居所，让居者既能享受城市的繁华与便捷，又能拥有自然的宁静与从容。

商居全面发力：深耕津门不断升级

中粮大悦城始终以城市运营商的身份深度参与天津的城市发展进程。商业领域，公司先后打造天津大悦城、和平大悦城、西青大悦汇三大标杆项目，其中天津大悦城已成为天津市核心区域内业态最丰富、商业体量最大的城市综合体之一，持续引领区域消费升级。住宅领域，从紧邻城市核心大型综合体的大悦城悦府，到内环核心河东CBD海河畔的中粮大道，再到天津城西低密洋房中北祥云，中粮大悦城始终以高品质产品满足不同阶段的人居需求。本次获取的长江道地块与天津大悦城直线距离仅约3.5公里，与西青大悦汇约4.5公里，未来将充分承接两大商业综合体的辐射带动，实现"家门口的商业配套"与"城市级的消费体验"的完美融合。

聚焦核心城市：北方战略再谱华章

天津作为北方重要的中心城市，始终是中粮大悦城战略布局的重点。本次成功拿地，是公司聚焦核心城市、优化资产结构的关键一步。未来，中粮大悦城将继续以产品力为核心，以客户需求为导向，高标准打造经得起时间检验的精品住宅，持续巩固在北方高端住宅市场的品牌影响力，为城市人居升级贡献央企力量。

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