万科董事会换届，新阶段聚焦化险与发展

　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　7月10日晚间，万科披露了新一届董事候选人名单。

　　根据公告，鉴于第二十届董事会任期届满，该公司决议提名黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强六人为新一届董事会非独立董事候选人。

　　这六人全部具备深圳国资平台的任职背景。具体看，黄力平曾历任深铁集团党委委员、副总经理，深圳人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理，现任深铁集团党委书记、董事长，自2021年6月起出任万科董事，2025年10月至今担任万科董事长。

　　黄宇于今年7月正式履新万科总裁，此前曾任深圳市委金融委员会办公室副主任、市地方金融管理局副局长；雷江松曾为深铁集团党委委员、副总经理，2021年11月至今担任万科董事；徐恩利曾任深业集团有限公司党委委员、副总经理；姚飞曾任职深圳市投资控股有限公司副总经理；朱志强担任深圳市资本运营集团总经理。

　　“新一届董事候选人普遍具有丰富的企业管理和资本市场相关经验，专业背景多元互补，有助于进一步完善万科治理架构，持续推进公司当前阶段的化险与发展。”业内人士对界面新闻指出。

　　独立董事方面同样完成迭代。万科提名黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆为第二十一届董事会独立董事候选人，原独立董事林明彦、沈向洋将退出。四名独董覆盖法学、财会、资本管理、产业运营领域。其中廖子彬为原毕马威中国主席，是上一届留任的独董；黄亚英现任深圳市第七届人大常委会首席立法咨询专家。

　　职工董事方面，职工代表大会已选举李娜为新一届董事会职工董事，胡国斌、王蕴将在本次换届后卸任。

　　薪酬体系也同步调整。万科在公告中指出，独立董事基础津贴为每月2万元（含税），兼任专门委员会召集人另享每月1万元职务津贴；外部非独立董事每月固定津贴1万元；内部全职高管不再领取董事津贴。

　　万科定于7月31日在深圳召开2026年第一次临时股东会，相关换届议案将以累积投票制表决。届时，一个新的董事会班底也会正式亮相。

　　万科在同日还发布了2026年上半年的业绩预报。

　　今年上半年，万科预计归属于上市公司股东的净利润亏损120亿-150亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损110亿-140亿元，基本每股收益亏损1.01-1.26元。

　　对于业绩亏损，万科给出了三重解释：首先是上半年房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；其次是结合行业、市场和经营环境变化，公司新增计提了资产减值；再加上成本法核算下，在扣除折旧摊销后，部分经营性业务以及部分非主业财务投资亏损。

　　“当前公司经营指标还没有呈现出实质性改善，债务和流动性依然承压。”万科在公告中坦诚表示。

　　债务问题始终是悬在万科头上的达摩克利斯之剑。界面新闻查阅iFind数据显示，目前万科境内债余额为172.8亿元，2026年内的兑付高峰将在今年12月到来，单月到期规模达50.46亿元，兑付压力依旧突出。7月上旬，“23万科MTN004”刚刚完成展期安排，到期日兑付40%本金，剩余60%展期一年。

　　在这样的背景下，万科董事长黄力平在不久前召开的股东大会上明确表示，公司将继续聚焦“化险与发展”两大核心任务。

　　具体从三方面推进：一是持续做好改革化险工作，守住不发生系统性风险的底线；二是狠抓经营，坚决完成全年住房交付任务，系统性梳理与盘活存量资源，聚焦重点城市与主营业务，有序退出非主业投资；三是强化管控，持续优化公司治理体系，坚持总部做强、业务做专、管理做实，激发组织活力。

　　从上半年的实际动作来看，万科的努力已有所成效。上半年公司按期保质完成约2.3万套房屋的交付，经营服务类业务运营质量稳中有进，10支公开债券顺利获得持有人同意展期。

　　在存量盘活方面，2025年万科已盘活货值338.5亿元，通过盘活获取新项目23个；今年上半年则完成了10个项目的盘活，货值约110亿元。大宗交易方面，2025年签约金额113亿元，并完成了冰雪业务的剥离；今年上半年又陆续启动了食品等非主业板块的退出工作。

　　面向未来，万科也在公告中表示，将继续聚焦化险和发展两大任务，盘活优化存量资源，提升经营造血能力；聚焦重点城市及主营业务，有序退出非主业投 资；同时持续优化公司治理体系、深化降本增效，努力推动公司重归健康可持续发展轨道。