中金基金领跑公募REITs赛道：12只产品 442亿市值 六大资产全覆盖

专题：公募REITs五周年：超86只产品市值超2222亿元 27家基金公司哪家强？

　　6月26日，我国公募REITs自2021年正式启动试点以来，已走过五年发展历程。截至2026年6月25日，全市场共有93只公募REITs产品，已上市86只，总市值超2222.16亿元。在27家布局公募REITs的基金公司中，中金基金以12只产品位居全市场第二位，仅次于华夏基金的19只。中金基金REITs交易金额已达422亿元，占市场总份额18.99%，与华夏基金共同构成公募REITs市场的“双巨头”格局。

　　中金基金自2021年6月首批公募REITs上市以来，已累计发行12只产品，底层资产横跨仓储物流、交通基础设施、园区基础设施、保障性租赁住房、消费基础设施、商业不动产六大类型。具体来看：

　　仓储物流领域，中金普洛斯REIT（508056）于2021年6月21日上市，是首批公募REITs之一，上市交易份额14.87亿份、交易金额57.85亿元，持有人户数高达12.2万户，至今仍是中金基金旗下持有人最广泛的产品。

　　交通基础设施板块，中金安徽交控REIT（508009）于2022年11月上市，交易金额达108.67亿元，是中金基金单只规模最大的REIT产品；中金山东高速REIT（508007）于2023年10月上市，上市前一日净值高达7.4630元。

　　园区基础设施是中金基金布局最密集的领域，共有4只产品：中金湖北科技光谷REIT（2023年6月）、中金联东科创REIT（2024年11月，国内首单民营产业园REIT）、中金重庆两江REIT（2024年12月）、中金亦庄产业园REIT（2025年6月）。

　　保障性租赁住房方面，中金厦门安居REIT（508058）于2022年8月上市，持有人户数达66，654户，体现了保障性租赁住房资产对公众投资者的广泛吸引力。

　　消费基础设施是中金基金近年重点布局的方向，已有中金印力消费REIT（2024年4月）、中金中国绿发商业REIT（2025年6月）、中金唯品会奥莱REIT（2025年9月）三只产品。中金中国绿发商业REIT底层资产为济南领秀城贵和购物中心，公众投资者有效认购申请确认比例低至0.146%，上市首日即上涨30%。

　　2026年6月18日，首批商业不动产公募REITs正式挂牌交易，中金唯品会商业REIT（508603） 作为其中之一成功上市。该产品上市交易份额20亿份、交易金额76.96亿元，是国内发行规模最大的奥特莱斯REITs项目。

　　至此，中金基金成为市场上少数同时布局上述六大资产类型的基金公司之一，资产版图日趋完整。作为首批公募REITs管理人之一，中金基金在基础设施REITs领域积累了丰富的项目经验和市场资源。近期，中金基金在指数化产品方面亦有布局——中证REITs全收益指数基金拟于2026年7月1日起公开募集，标志着中金基金正从REITs一级发行向二级配置服务延伸，构建更为完整的REITs业务生态。

　面对公募REITs总市值突破2200亿元、资产类型持续扩容的市场格局，中金基金凭借12只产品的规模优势、横跨六大资产类型的布局深度，以及股东层面的综合金融能力，有望在公募REITs从“试点”迈向“常态化”的进程中持续巩固头部地位。

　　风险提示：基金有风险，投资需谨慎。过往业绩不代表未来表现，基金管理人观点仅供参考。