中国人寿30亿拿下北京CBD核心地 附近遍布保险公司总部

　　来源：险联社

　　6月25日，北京市公共资源交易服务平台显示，朝阳区CBD核心区Z10地块由北京金庭置业有限公司以29.93亿元底价摘得。

　　公开信息显示，北京金庭置业由国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）100%持股，而国寿启航背后大股东则为中国人寿保险股份有限公司。

　　中国人寿时隔15年，再次在CBD核心区落子。

　　根据中国人寿年报，到2025年底，不动产投资余额117.02亿。

　　早在2011年7月，该地块曾以34.5亿元的价格被北大方正、安邦财险、中信集团组成的联合体竞得，准备要打造一座300米的超高层地标。

　　但此后因“安邦系”坍塌、北大方正2022年破产重整等变故，该地块始终未能正常推进，最终搁置退地。

　　今年5月，Z10地块重新上架。

　　此次出让要求地上、地下全部的建筑规模都必须要自持到土地最高的出让年限，即商业40年、办公50年，不可以进行分割零散售卖。

　　从位置上看，Z10地块位于国贸桥东北角，紧邻东长安街延长线，附近聚集了多家保险公司总部，泰康保险、阳光保险、大家保险、新华保险、中意人寿等。

　　去年以来，险资大规模在一线城市布局不动产。

　　2025年8月，泰康人寿为首的险资财团接盘无锡、北京和武汉的三座荟聚购物中心，交易总估值达160亿元；

　　2025年10月，中邮保险完成对上海静安区博华广场的收购，交易对价108亿；

　　2026年5月，大家人寿等机构联合设立61亿元基金接手北京鼎好DH3大厦。

　　险资在不动产投资领域的密集参与，是在“拉长考核周期”的政策引导下、应对资产荒的市场环境下的一次战略性转向。

　　不过，当前北京核心CBD写字楼租金价格已经今非昔比，相较于早年月租金曾高达300-400元/平方米峰值，如今实际市场价格在200元左右，下滑幅度显著。

　　2026年一季度，戴德梁行数据显示北京甲级写字楼平均租金为200.31元/月/平方米，环比下降2.6%、同比下降11.8%。

　　即便是北京CBD核心区，地理位置条件顶级，也未能幸免于写字楼市场的“价格重估”寒流。